Tant el propietari com el llogater tenen uns drets i deures que complir. Tot seguit te’ls especifiquem.

Drets del llogater/a:

- Dret a fer servir l’habitatge sense que el propietari pertorbi el seu ús.

- A rebre justificant per escrit dels rebuts que facin referència al pagament mensual de la renda i que acreditin tots i cadascun dels conceptes pels quals nosaltres estem pagant.

- L’arrendatari té garantit el lloguer durant un període mínim de 5 anys prorrogables per petició pròpia dirigida al propietari.

- Té el dret que li retornin la fiança que va dipositar al començament de l’arrendament, sempre que no hagi produït desperfectes a l’habitatge. Si l’arrendador es nega a tornar-la, tenim dret a exigir que ens expliqui els motius i els acrediti. En el cas que l’habitatge estigui moblat és recomanable que abans de deixar-lo es comprovi, juntament amb el propietari, que tot està correcte i signar un full de conformitat; així evitarem que després no ens retorni la fiança.

- A que el propietari faci les reparacions que siguin necessàries per a poder residir còmodament. Aquestes reparacions seran a càrrec del propietari, sempre i quan no es derivin del mal ús del llogater. El llogater pot fer-se’n càrrec per avançat si són molt urgents, però el propietari desprès se les ha d’abonar.

- A resoldre el contracte en les condicions pactades.

- A fer obres d’acondicionament si s’és discapacitat físic.

- A adquirir l’habitatge de forma preferent si es posa a la venda.

- Dret a comprovar l’estat de l’habitatge abans d’entrar-hi a viure, per assegurar-se en quines condicions està aquest i el mobiliari (en cas que estigui moblat).

- Té dret a comprovar que qui li lloga l’habitatge n’és realment el propietari. Això es pot fer simplement anant al Registre de la Propietat. Al mateix temps, es té dret a comprovar que la persona que actuï en nom del propietari tingui poders notarials suficients per fer-ho.

- Dret que l’arrendador no li exigeixi el pagament anticipat de més d’una mensualitat.

- Dret a subrogar-se en el contracte en casos previstos.

Deures del llogater:

- Pagar la fiança.

- Pagar la renda mensual fins al termini marcat en el contracte.

- Cal destinar l’habitatge llogat a lloc per viure, personal o familiar, i no a altres usos diferents dels pactats amb el propietari.

- Tenir cura de l’habitatge i no fer-hi activitats molestes, insalubres o il.legals.

- A fer i pagar les reparacions que per deteriorament per ús o negligència s’hagin de realitzar.

- Deixar que es realitzin les obres necessàries per a conservar l’habitatge.

- Si es desisteix del contracte, ho ha de comunicar al propietari dos mesos abans de que aquest finalitzi.
- A no sotsarrendar l’habitatge sense consentiment del propietari.

- A comunicar la renúncia a la prorroga de la vigència del contracte amb una antelació mínima de 30 dies.

- Pagar els consums de serveis (aigua, llum, gas, telèfon...) i les despeses de comunitat que li corresponguin.

Drets del propietari:

- Que se li pagui la renda fixada. Garantia de que l’habitatge es destinarà a residència del llogater i que se’n tingui cura.

- Rebre la fiança com a garantia que l’habitatge li serà retornat en bones condicions.

- Augmentar la renda d’acord amb el que s’ha especificat al contracte. La pot elevar per obres de millora fetes a l’habitatge transcorreguts 5 anys de duració del contracte sempre i quan al contracte no s’especifiqui el contrari.

- Cobrar la renda que falti fins l’acabament de contracte si el llogater el deixa abans de finalitzar el contracte.

- Pot interrompre el sistema de pròrrogues de l’arrendatari si necessita ocupar abans de 5 anys l’habitatge per destinar-lo a residència habitual d’ell, sempre que aquest supòsit consti expressament per escrit en el contracte.

- Pot resoldre el contracte de lloguer si el llogater no paga la renda, sotsarrenda l’habitatge sense el consentiment del propietari, fa obres sense el seu permís, per danys en l’habitatge o si l’arrendatari realitza activitats insalubles, nocives o perilloses.

Deures del propietari:

- Garantir al llogater l’ús pacífic de l’habitatge.

- Fer les reparacions de caràcter urgent o pagar el cost de les reparacions urgents que hagi fet el llogater.

- Garantir que l’habitatge sigui habitable al llarg del contracte.

- A ingressar la fiança a l’INCASOL.

- Notificar per escrit l’actualització de la renda, justificar les despeses en general amb rebuts i complir les clàusules pactades al contracte.

- No pot exigir el pagament anticipat de més d’una mensualitat.