FAQ's (preguntes més freqüents)

- He trobat un pis i el compartiré amb un amic/ga. A nom de qui ha d’anar el contracte?
Es recomanable que el contracte estigui a nom dels dos. Això permetrà que si un dels dos deixa abandona l’habitatge, l’altre hi pugui continuar vivint.

- En quina quantitat em poden apujar la renda del lloguer?
Durant els primers 5 anys, la renda s’apujarà segons l’Índex de Preus al Consum (IPC) dels darrers 12 mesos. L’arrendament es podrà actualitzar a partir del 6è any de renda si es pacta al contracte. Si no es pacta, l’actualització serà també segons l’IPC. Les obres de millora a l’habitatge pugen la renda només transcorreguts els 5 anys de durada del contracte.

- Puc cedir o sotsarrendar el pis a una altre persona?
Mai sense el consentiment del propietari. En cas de sotsarrendament pactat, aquest s’haurà de fer a través d’un contracte de sotsarrendament.

- Qui paga les despeses extraordinàries de l’escala?
El propietari, sinó s’indica el contrari. Les despeses de comunitat i les despeses extraordinàries (derrames), en principi, han de ser a càrrec del propietari. Abans de signar el contracte, mira bé qualsevol clàusula al respecte.

- Què he de fer si vull llogar una habitació només?
Evidentment, fer-ho per escrit amb un contracte d’arrendament parcial o sotsarrendament. Els teus drets mai han de ser menors que els del propietari. El preu de l’habitació i la durada del contracte no pot superar el l’arrendament originari i s’han de definir els espais comuns dels que podràs gaudir.

- Puc participar a les reunions de la comunitat de veïns del meu edifici? Puc optar a algun càrrec dins d’aquesta comunitat?
Pots participar com oient i si la resta de propietaris ho creuen convenient, pots tenir veu però mai vot, a no ser que el propietari t’autoritzi a que votis per ell. No pots optar a cap càrrec dins la comunitat de veïns ja que no ets propietari.

- Si s’espatlla, per exemple, la caldera de gas del pis i l’he de canviar, qui ha de pagar-ho?
Si es per deteriorament pel pas del temps, la despesa corre a càrrec del propietari, però si ha esta per mal ús de l’inquilí, ho ha de pagar l’inquilí. En qualsevol cas, no has de realitzar el canvi sense avisar al propietari de l’avaria.

- Què passa si marxo abans de que finalitzi el meu contracte?
L’inquilí ha de preveure la seva estança a l’habitatge ja que si marxa abans de que finalitzi el contracte pot trobar-se amb que el propietari li demani el que queda de renda fins a la finalització del contracte. Per a evitar això, es pot pactar prèviament a la signatura del contracte el que s’anomena “clàusula de preavís per a rescissions anticipades”, que permetrà una indemnització més justa per ambdues parts.

- En quina mida afecta al contracte de lloguer la separació, divorci o defunció de l’inquilí?
En cas de separació, divorci o nul·litat matrimonial, el cònjuge o parella estable podrà continuar pagant el lloguer. En cas de defunció, el cònjuge o parella estable, els fills, pares més grans de 70 anys, ascendents o descendents i parents fins a tercer grau col·lateral amb una disminució del 65% com a mínim podran restar a l’habitatge pagant el lloguer. La única condició és que hagin viscut amb l’inquilí durant els dos anys anteriors a la seva mort. En contractes amb una durada superior a 5 anys, es podrà pactar que no hi hagi aquest dret de subrogació.

- Qui ha de pagar l’IBI i altres impostos municipals?
En principi el propietari, però si el contracte diu el contrari, haurà de ser l’inquilí qui aboni aquest Impost de Béns i Immobles.