Consulta prèvia a la modificació puntual del POUM de Castelló d’Empúries núm. 17, per a la construcció de nous habitatges HPO al sector mestral i modificació d’obligació d’aparcaments de vehicles vinculats als habitatges plurifamiliars protegits
L’Ajuntament vol iniciar la redacció d’una nova Modificació del POUM de Castelló d’Empúries núm.17, que tindrà per objecte augmentar el nombre d’habitatges protegits previstos en el planejament vigent i modificar la regulació dels aparcaments obligatoris vinculats als habitatges plurifamiliars protegits i reduir les places d’aparcament necessàries per aquest tipus d’habitatges.
Amb aquesta modificació es permetrà la implantació d’aquest tipus d’habitatges HPO en la finca cadastral 8481524EG0788S0001AW del Sector Mestral, Carrer Puig-Rom, núm.14-16.
La finca es troba classificada com a sol urbà i qualificada dins la clau 4a7 i es troba sense edificar i totalment urbanitzada.
La seva forma és aproximadament rectangular de 46,00 m d’amplada per 36,00 m de profunditat i una superfície de 1.837,00 m2 segons cadastre i segons mesuraments reals efectuats és de 1.823,82 m2.
En la Urbanització d’Empuriabrava no hi ha cap edificació destinada a habitatges de protecció oficial i els previstos en el POUM vigent estan en sols urbanitzables que no es preveuen desenvolupar a mitjà termini.
D’altra banda, la major part del sol està destinat a la construcció de habitatges unifamiliars aïllats. Per tot això, existeixen molt pocs terrenys situats en sol urbà consolidats sense construir i d’una superfície adequada per implantar l’ús d’habitatge protegit, a un preu assequible.
Les altres zones a on es possible construir habitatges plurifamiliars com el Pla de Roses o l’Av. Tramuntana estan situades en zones comercials.
Aquesta finca està situada en una zona allunyada dels canals i de la Platja i en aquest sector, ja es concentren habitatges de primera residència .
Aquest conjunt de circumstàncies son les que provoquen que es consideri la parcel·la més adequada per a la construcció d’HPO i la possibilitat de modificar el planejament per tal d’implantar-hi habitatges protegits.
Un cop aprovada la modificació, l’Ajuntament destinarà el terreny a la construcció d’HPO. Com a màxim, una tercera part serà d’habitatges de protecció oficial de regim concertat i la resta, per habitatges de protecció oficial dels altres règims previstos per la normativa sectorial.
– 5 vegades l’IRSC, en el cas d’habitatges situats en àrees de demanda residencial forta i acreditada
– 5,5 vegades l’IRSC, a la resta del territori
Alhora també es modifiquen les places d’aparcament que en els casos d’HPO es passa d’una plaça i mitja a una sola plaça d’aparcament coberta.
