Comunicació prèvia

• Què s’entén per comunicació prèvia?

Les obres subjectes a comunicació prèvia són les següents:

1. Construccions i instal·lacions de nova planta i obres d’ampliació, reforma, modificació, rehabilitació o demolició total o parcial de construccions i instal·lacions que no requereixin l’elaboració d’un projecte tècnic, d’acord amb la legislació sobre ordenació de l’edificació
2. Primera utilització i ocupació dels edificis
3. Canvi d’ús d’edificis i instal·lacions, excepte a ús residencial
4. Construcció o instal·lació de murs i tanques
5. Col·locació de cartells i tanques de propaganda visibles des de la via pública
6. La formalització d’operacions jurídiques que, sense constituir o modificar un règim de propietat horitzontal, simple o complexa, comporten un increment del nombre d’habitatges, establiments o altres elements susceptibles d’aprofitament privatiu independent respecte dels autoritzats en una llicència urbanística anterior
7. Els actes subjectes a intervenció que es duguin a terme en sòl no urbanitzable i urbanitzable no delimitat i que estiguin emparats en un projecte d’actuació específica o en un pla urbanístic que ordeni amb el mateix detall els terrenys afectats, sempre que no requereixin l’elaboració d’un projecte tècnic d’acord amb la legislació sobre ordenació de l’edificació
8. Les instal·lacions de producció d’energia elèctrica mitjançant panells solars fotovoltaics, en els termes que estableix l’article 9 bis del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme
9. Actuacions parcials de pintura i/o rehabilitació de façanes, sense modificar la seva configuració i respectant els colors fixats en la normativa urbanística municipal
10. Reparació parcial de cobertes, sense modificar la seva configuració
11. Actuacions a jardins i solars que no impliquin tala d’arbrat ni moviment de terres

Excepcions:

No es consideren obres subjecte a comunicació prèvia, i requereixen llicència d’obra menor, les següents:

• Totes aquelles situades dins de l’àmbit regulat com a Pla Especial del Centre Històric i el seu entorn de protecció
• Les que afectin edificis catalogats
• Les situades dins l’àmbit d’afectació en Domini Públic Marítim Terrestre o en zona no urbanitzable
• Les que requereixin la instal·lació de bastides de més d’una alçada
• Realització d’obres en elements del Domini Públic: voreres, carrers, instal·lacions municipals, mobiliari urbà, etc.
• Aquelles que d’acord amb l’article 187 del TRLU o els seus concordants, ordenin que han d’estar subjectes necessàriament al règim de llicència urbanística

• Quina ordenança és d’aplicació?

Ordenança municipal reguladora dels procediments d’intervenció en les obres (article 8)

• Com sol·licitar una comunicació prèvia?

Telemàticament: mitjançant tràmit específic (Comunicació prèvia d’obra menor) i adjuntant la documentació indicada al següent apartat. El propi tràmit genera l’autoliquidació per efectuar el pagament.

Presencialment: a les oficines municipals, presentant la documentació indicada al següent apartat. Podreu efectuar el pagament allà mateix o us podran expedir una carta de pagament.

ATENCIÓ: La llicència no es concedirà sense haver efectuat el corresponent pagament.

• Quina documentació cal aportar?

1. Instància corresponent degudament omplerta i signada.
2. Croquis detallat d’estat actual i reformat, i explicació de les obres a executar.
3. Fotografies de l’estat actual de l’àmbit d’actuació.
4. Pressupost detallat.
5. Comprovant de pagament de l’autoliquidació.
6. En cas d’actuar com a representant: autorització per a tràmits davant l’Ajuntament degudament firmada amb còpies de document d’identitat.

Per a la instal·lació de plaques solars serà necessari presentar:

1. Documentació tècnica / projecte que inclogui memòria tècnica signada per tècnic competent, ubicació, plànols, pressupost i justificació de compliment de la normativa urbanística
2. Full d’assumeix del tècnic director de l’execució dels treballs o declaració de responsabilitat de la empresa instal·ladora

• Quan es poden començar les obres?

Un cop presentada la comunicació prèvia, amb tota la documentació requerida, al Registre d’Entrada.

• Quin és el termini per acabar les obres?

El termini per executar les obres sol·licitades en règim de comunicació prèvia serà de 2 mesos per iniciar les obres i 6 mesos per acabar-les, a comptar des de l’endemà del moment del Registre d’Entrada.

• En quin horari es pot treballar?

Els treballs a la via pública, espais privats i obres se subjectaran a les prescripcions determinades per l’article 6 del capítol desè de l’Ordenança de convivència ciutadana, protecció del medi i ús de la via pública, publicada definitivament al BOP de data 28 d’agost de 2013: